תחום ההשקעות עובר שינוי מבני בולט בשנים האחרונות, עם העדפה ברורה לתיק השקעות מבוזר, שאינו נמצא בקורלציה לשוק ההון. שוק הנדל"ן המקומי, שהציג רווחים ניכרים בעשור האחרון, מתאפיין גם הוא בשינוי מגמה. אם בעבר בחרו משקיעים בנכסים קיימים, היום מסתמן כי פוטנציאל התשואה האמיתי טמון דווקא בהשקעה בקרקע.
תחום חדש נפתח
במציאות של שוק רווי וסביבת ריבית גבוהה, השקעה בקרקע מסתמנת כאפיק מבטיח עם פוטנציאל תשואה משמעותי. בשונה מהשקעה בנכסים מניבים, הכוללת ניהול שוטף, תחזוקת נכס והתמודדות עם שוכרים, השקעה בקרקעות מספקת יתרון של עליית ערך ניכרת בטווח הארוך. נתונים עדכניים אף מצביעים על כך שהשקעה מושכלת בקרקע יכולה להניב תשואה כוללת של פי שלושה על ההון המקורי, זאת לעומת שוק הדירות, המציע תשואה שנתית ממוצעת של 2-3% בלבד, ללא הבטחה לעליית ערך.
קרקע צהובה: הכיוון להשקעה נבונה
במדינה קטנה כמו ישראל, בה עתודות הקרקע הולכות ומתמעטות במהירות, הקרקע המבוקשת ביותר להשקעה היא זו המיועדת למגורים, הכלולה בתכנית בניין עיר (תב"ע). קרקע זו נמצאת במסלול תכנוני ברור, ומספקת ודאות גדולה יותר למשקיעים. הערך של קרקע למגורים נמצא בעלייה מתמדת, ומזנק לאחר קבלת אישור התב"ע. בהשוואה לקרקעות חקלאיות הדורשות הליכי הפשרה ארוכים ומורכבים, או קרקעות בייעוד לא ברור, קרקע למגורים מספקת אפיק השקעה ודאי ומניב.
להשקעה בקרקע יש יתרונות פיננסיים נוספים, דוגמת מס רכישה מופחת (6% לעומת 8%), ופעמים רבות גם ללא צורך בפתרונות מימון. זאת כמובן, לצד פוטנציאל לתשואה גבוהה באופן ניכר.
